| محتوایی که می خوانید... | |
 | وکیل ملکی چه کسی است؟ |
| وکیل ملکی چه کاری انجام می دهد؟ |
| مهارت ها و صلاحیت های وکیل ملکی |
| چرا باید وکیل ملکی استخدام کنید؟ |
| سوالات متداول |
| مهمترین عناوین دعاوی ملکی | |
 | الزام به تنظیم سند رسمی | تقسیم ملک مشاع |
| خلع ید | تخلیه ید | تصرف عدوانی | سرقفلی |
 | فروش مال غیر | کلاهبرداری | ورود غیرمجاز |
 | ابطال سند رسمی | افراز ملک | ابطال اجرائیه ثبتی |
| *** با وکیل تمـام از املاک خود محافظت کنید *** | |
خرید یا فروش زمین، آپارتمان، ویلا، مغازه و به طور کلی هر نوع ملک یک نقطه عطف مهم و البته هیجان انگیز در زندگی شماست. در کنار این، به دلیل ملاحظات حقوقی و مالی متعدد که بایستی در امور مرتبط با املاک و مستغلات مورد توجه قرار گیرد، معاملات و قراردادهای ملکی ممکن است شما را وارد مسیرهای طاقت فرسا و پیچیده قضائی نماید. در اینجا یک وکیل ملکی می تواند نقش حیاتی ایفا کند و راهنمایی و مشاوره ای را که به آن نیاز دارید، ارائه نماید. با توجه به اینکه هیچ قرارداد شفاهی نمی تواند این قبیل معاملات را پوشش دهد، هر معامله ای شامل یک قرارداد کتبی است و می دانیم که مشکلات حقوقی همواره میتوانند در قرارداد به وجود بیایند. از تهیه قولنامه گرفته تا مذاکرات برای شرایط پرداخت و تنظیم مبایعه نامه، حضور وکیل ملکی در هر مرحله از معامله لازم است در غیر اینصورت حقوق قانونی خود را به مخاطره می اندازید و حتی ممکن است متحمل خسارات مالی سنگین شوید. برای درک اینکه چرا به یک وکیل املاک در وکیل تمـام نیاز دارید، باید بدانید که ما چه کاری انجام می دهیم و چگونه می توانیم به شما در تمام امور ملکی کمک کنیم.
وکیل ملکی چه کسی است؟
وکیل ملکی یا وکیل املاک، یک متخصص حقوقی با پروانه وکالت پایه یک دادگستری است که در امور مربوط به املاک، از جمله خرید، فروش، اجاره یا انتقال ملک تخصص دارد. وکیل در مراحل مختلف از جمله مذاکره و تنظیم قرارداد، کنترل عناوین و اسناد، انجام بررسی های فنی و اداری لازم و حل و فصل اختلافات، موکل را راهنمایی کرده یا خود به نمایندگی از موکل این اقدامات را انجام می دهد. وکلای ملکی همچنین به مسائل کاربری زمین، طرحهای شهرداری، جهاد کشاورزی و ... اشراف داشته و نیز به انتخاب بهترین گزینه برای تامین مالی قرارداد کمک می کنند. هدف ما در وکیل تمـام این است که اطمینان حاصل کنیم معاملات ملکی شما از نظر قانونی صحیح و در راستای منافع شماست.
وکیل ملکی چه کاری انجام می دهد؟
وکلای ملکی وظایف زیادی دارند از جمله:
امکانسنجی انجام معامله
امکانسنجی بیشتر در خرید املاک کاربرد دارد و طی آن وکیل با استفاده از تکنیک های حقوقی و استعلامات اداری تعیین می کند که اساسا خرید از نظر قانونی صحیح و بلامانع است یا به جهت ایراداتی از قبیل توقیف، در رهن بودن، جعل و ... انجام معامله امکانپذیر نیست.
ارزیابی ریسک معامله
یک وکیل املاک ریسکهای موجود در معاملات املاک را ارزیابی کرده و راهنمایی هایی را برای موکلین در مورد چگونگی کاهش این خطرات ارائه می دهد.
بررسی سمت طرف معامله
وکیل املاک، سمت طرف مقابل را بررسی می کند تا اطمینان حاصل کند که مثلا آیا فروشنده حق قانونی برای فروش ملک دارد و یا خریدار ممنوع المعامله نیست؟
بررسی و تنظیم قرارداد
هر معامله ملکی دارای شرایط خاص خود بوده و بایستی بر اساس مذاکراتی که بین طرفین صورت پذیرفته و مورد توافق واقع شده است تنظیم گردد. در بنگاههای املاک از قراردادهای سربرگدار و از پیش تنظیم شده مثل مبایعه نامه، اجاره نامه و ...استفاده می شود که اصول و مقررات حقوقی در آنها رعایت شده است. برخی افراد به اشتباه تصور می کنند که این قراردادهای سربرگدار قانونا" قابل تغییر نبوده و تنها می توان مواردی را در توضیحات به آنها اضافه نمود لذا در زمان امضای قرارداد از خواندن متن آن خودداری می کنند در حالیکه تک تک بندهای این قراردادها قابل ویرایش است و تنظیم کننده قرارداد به راحتی می تواند شروط قرارداد را به نفع یکی از طرفین تغییر دهد. علاوه بر این، توضیحات اضافه شده به قرارداد نیز بایستی کاملا با دقت و تامل بررسی شود. بنابراین اگر می خواهید یک قرارداد مربوط به معامله ملک را امضا کنید، به یک وکیل نیاز دارید تا قبل از امضای قرارداد آن را بررسی و تفسیر کرده، نقاط ضعف احتمالی را شناسایی کند و توضیح دهد که با چه چیزی موافقت خواهید کرد در غیر اینصورت ممکن است به ضررتان تمام شود چرا که پس از امضاء، ادعای عدم آگاهی از مفاد قرارداد شما را از شروط مندرج در آن خلاص نمی کند.
تکمیل فرآیند قرارداد
وکیل ملکی بر روند بسته شدن قرارداد نظارت کرده و اطمینان حاصل می کند که تمام اسناد لازم امضا شده و وجوه در مواعد مقرر پرداخت شده اند.
حل اختلاف
در معاملات املاک احتمال بروز اختلاف بین طرفین در حین یا پس از معامله وجود دارد. حتی اگر یک قرارداد خوب هم تنظیم شده باشد، ممکن است دو طرف در نهایت با هم مشکل پیدا کنند. یکی از انواع متداول اختلاف، زمانی است که پس از بستن قرارداد، عیوبی در ملک پیدا شود و خریدار ممکن است فروشنده را به کتمان این عیوب متهم کند. چرا که اگر خریدار از وجود نقص ها اطلاع داشت، احتمالا" ملک را نخریده یا حداقل قیمت کمتری می پرداخت. در اینصورت خریدار ممکن است دعوایی برای جبران خسارت طرح کند یا بخواهد معامله را به طور کامل فسخ نماید. فروشنده نیز ممکن است استدلال کند که آنها تمام عیوب را به خریدار اعلام کرده اند یا اینکه عیوب به وضوح قابل مشاهده بوده و خریدار خودش باید متوجه می شد. در معاملات املاک، یکی از طرفین ممکن است ادعا کند که معامله منفسخ شده است. یا هر یک از طرفین ممکن است مدعی این شود که طرف دیگر نتوانسته کاری را که طبق شرایط قرارداد تعهد نموده انجام دهد. احتمال دارد طرفین در مورد استفاده از ملک خود اختلاف نظر داشته باشند. برای مثال، یک طرف ادعا کند که حق استفاده از دارایی دیگری را به عنوان حق ارتفاق دارد. یا یکی از طرفین در زمین دیگری تصرف کند و مالک بخواهد برای اخراج وی اقدام نماید.
مسائل ملکی بین همسایگان می تواند خصمانه شده و منجر به نتایج ناگواری گردد.
دعاوی حقوقی املاک می تواند پرهزینه باشد و وقتی که برای تصمیم گیری به دست قاضی می رسد شما نمی توانید نتیجه را کنترل کنید. در طول مسیر دادرسی، ممکن است هزینه های قانونی قابل توجهی برای گرفتن وکیل متحمل شوید.
یکی از مزایای قابل توجه داشتن یک وکیل ملکی کنارتان در معاملات ، تجربه آنها در مذاکره و حل و فصل اختلافات است. وکیل باتجربه می تواند میان طرف های درگیر میانجیگری کند و به یافتن نقطه نظرات مشترک و رسیدن به تصمیمات منصفانه و مطلوب کمک نماید. وکیل ملکی باعث می شود تا از طریق میانجیگری و تنظیم توافقنامه یک اختلاف را قبل از تبدیل شدن به دعوا و مراجعه به دادگاه حل کنید.
دعوا و مراجعه به دادگاه
اگر پرونده شما به دادگاه برود، برای موفقیت قطعا به یک وکیل متخصص نیاز خواهید داشت. وکیل، شما را در فرآیند دادرسی راهنمایی می کند و یا اینکه وکالت پرونده را به عهده گرفته و به طور موثر و قوی از حقوق شما دفاع می نماید. تجربه وکیل ملکی در قوانین املاک و رویه های دادگاه می تواند به طور قابل توجهی شانس شما را برای به دست آوردن نتیجه مطلوب افزایش دهد.
موارد مربوط به کاربری
وکیل املاک و مستغلات به موکلین در اخذ مجوزها و تاییدیه های لازم برای استفاده از زمین یا تغییر کاربری آن کمک می کند.
مسائل زیست محیطی
وکیل به مراجعین در مورد نگرانی های زیست محیطی مربوط به معاملات املاک مانند آلودگی، اصلاح و رعایت قوانین زیست محیطی مشاوره می دهد.
گزینه های تامین مالی
وکیل ملکی به مشتریان کمک می کند تا گزینه های تامین مالی خود را بهتر شناخته و به تامین مالی برای معاملات املاک کمک می کند.
مهارت ها و صلاحیت های وکیل ملکی
کار به عنوان وکیل املاک می تواند به ترکیبی از مهارت های فنی حقوقی و مهارت های ارتباطی نیاز داشته باشد. در اینجا چند نمونه آورده شده است:
1. توجه به جزئیات
یک وکیل ملکی هنگام بررسی و تنظیم اسناد قانونی به جزئیات توجه می کند تا از صحت مندرجات اطمینان حاصل کند و خطر اشتباه را به حداقل برساند.
2. مهارت های ارتباطی
وکیل املاک معمولاً دارای مهارت های ارتباطی عالی، چه کتبی و چه شفاهی، برای برقراری ارتباط موثر و مذاکره با مشتریان، همکاران و سایر نمایندگان قانونی در معاملات املاک و مستغلات است.
3. قوه تحلیل
وکیل می تواند مسائل پیچیده حقوقی را تجزیه و تحلیل نموده و راه حل هایی پیدا کند که نیازهای مشتریان را برآورده و در عین حال الزامات قانونی را نیز رعایت کرده باشد.
4. حل مشکل
یک وکیل املاک می تواند مشکلاتی که در جریان معاملات املاک ایجاد می شود، مانند حل و فصل مسائل مربوط به مالکیت یا مذاکره در مورد اختلافات قرارداد را شناسایی و حل کند.
5. مدیریت زمان
وکلای دادگستری می توانند زمان خود را به طور موثر مدیریت کنند تا چندین فعالیت را به موازات انجام دهند و ضرب الاجل های فشرده را رعایت نمایند.
6. توجه به اخلاقیات
یک وکیل ملکی دارای استانداردهای اخلاقی بالایی است و به نمایندگی از موکلین در معاملات املاک، اصول و مقررات رفتار حرفه ای را رعایت می کند.
چرا باید وکیل ملکی استخدام کنید؟
در معاملات و علی الخصوص معاملات ملکی همیشه باید جانب احتیاط را رعایت کنید و در صورت شک و تردید از وکیل کمک حقوقی بگیرید. به عنوان مثال، اگر تصمیم به خرید یا فروش ملک کرده اید، در صورت بروز هرگونه مشکل در روند قانونی باید فوراً با یک وکیل تماس بگیرید. هرچه زودتر یک وکیل ملکی بگیرید، آنها می توانند در کمک به شما موثرتر باشند.
یک وکیل املاک می تواند هر گونه مسائل حقوقی بالقوه ای را که ممکن است در طول معامله به وجود بیاید شناسایی و رسیدگی کند. آنها می توانند بررسی های لازم را انجام دهند، هرگونه حق حبس، مالیات معوق، یا محدودیت های قانونی در مورد ملک را بررسی کنند. با کشف زودهنگام این مشکلات احتمالی، وکیل شما می تواند برای حل آنها قبل از تبدیل شدن به دردسری بزرگ تلاش کند.
وکلای ملکی وکیل تمام علاوه بر تجربه حقوقی خود، اغلب دانش گسترده ای از بازار و مقررات محلی دارند. این بینش می تواند هنگام تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری ملکی شما بسیار ارزشمند باشد. چه هنگام خرید یک خانه یا سرمایه گذاری در املاک تجاری، داشتن وکیلی که چشم انداز محلی را درک می کند می تواند به شما یک مزیت رقابتی بدهد و کمک کند تا در هر چالشی موفق شوید.
گرفتن وکیل ملکی یک سرمایه گذاری عاقلانه و یک حرکت هوشمندانه برای محافظت از منافع قانونی شما و تضمین یک معامله آسان و موفق است. از بررسی اسناد مهم گرفته تا مذاکره از طرف شما، تجربه و راهنمایی آنها می تواند تفاوت زیادی امور ملکی شما ایجاد کند.
بنابراین، قبل از شروع به سرمایه گذاری ملکی بعدی خود، آرامش خاطری را که با داشتن یک وکیل مورد اعتماد در کنار شما حاصل می شود، در نظر بگیرید. تأخیر نکنید - همین امروز با ما تماس بگیرید!
سوالات متداول
برای طرح دعوای ملکی ابتدا به چه مرجعی بایستی مراجعه کنیم؟
بستگی به مشکل بوجود آمده دارد و می تواند دادسرا (برای طرح شکایت)، دادگاه (برای طرح دادخواست) یا اداره ثبت اسناد و املاک باشد.
هزینه گرفتن وکیل ملکی چقدر است؟
در صورت سپردن وکالت در دعاوی حقوقی میزان حق الوکاله معمولا به صورت درصدی از ارزش خواسته محاسبه می گردد. در دعاوی کیفری و یا امور خارج از دادرسی نظیر حضور در جلسه خرید و فروش ملک با توجه به پیچیدگی دعوا یا معامله، تعیین و به موکل اعلام می شود.
