| محتوایی که می خوانید... | |
 | وکیل قراردادها کیست؟ |
| چرا به وکیل قراردادها نیاز دارید؟ |
| نقش ها و مسئولیت های وکیل قراردادها |
| مهارت های مورد نیاز وکیل قراردادها |
| آشنایی با برخی مفاهیم مهم قراردادی |
| رایجترین عناوین قراردادی | |
 | مبایعه نامه | اجاره نامه | وکالتنامه | صلح نامه | حواله |
| هبه نامه | تقسیم نامه | مزارعه | شرکت نامه | کفالت |
| قرض | ودیعه | عاریه | معاوضه | رهن | مضاربه | جعاله |
| پیش فروش آپارتمان | مشارکت در ساخت |
| » مذاکرات معامله | تنظیم قرارداد | بررسی قرارداد | طرح دعوا « | |
طبق تعریف قانون مدنی ایران، عقد یا قرارداد، تعهد و توافق یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر می باشد. بنابراین هر قرارداد نشان دهنده یک توافق قانونی الزام آور بین دو یا چند نفر است. قرارداد، طرفین را موظف میکند تا به شرایط و تعهدات مندرج در آن پایبند باشند و در نتیجه از منافع خود محافظت کنند. علاوه بر این قراردادهای مکتوب مرجعی برای اقدامات آتی بوده و به عنوان سند در اختلافات احتمالی یا دعاوی قضایی عمل می کنند.
با این حال، در هر قراردادی ممکن است عمدا یا سهوا اختلاف بوجود بیاید. برای جلوگیری از چنین وضعیتی، به یک وکیل متخصص قراردادها نیاز دارید. وکلا نقش مهمی در تسهیل مذاکرات، تهیه پیش نویس، بررسی و نظارت بر قراردادها برای مشتریان خود دارند. وکیل قراردادها با تجربه ای که در حل تعارضات و ایجاد توافقات دارد، نیازهای افراد درگیر در روابط قراردادی را برآورده می کند. برای درک نقش یک وکیل قراردادها و اینکه چرا برای کسب و کار خود به او نیاز دارید، این نوشته را بخوانید:
وکیل قراردادها کیست؟
وکیل قراردادها با داشتن پروانه وکالت پایه یک دادگستری، شخصی است که آگاه به قوانین، رویه ها و عرف بازارها بوده و بخش قابل توجهی از فعالیت خود را به تهیه پیش نویس و بررسی قراردادهای حقوقی اختصاص می دهد. این متخصصان نقش مهمی در تضمین قانونی بودن و کارایی قراردادها ایفا میکنند. قراردادهای حقوقی به عنوان سنگ بنای هر تجارت و کسب و کاری عمل کرده و بر روابط با مشتریان، تامین کنندگان، کارمندان و سهامداران حاکم هستند و آنها را در برابر تعهدات احتمالی که ممکن است در صورت نقض قرارداد ایجاد شود محافظت می کنند. وکلای قراردادها، قرارداد را به گونهای مذاکره، تنظیم و پیشنویس میکنند که از موکلین خود در برابر نقض شرایط، عدم یا تاخیر در اجرا، افشای اطلاعات محرمانه، ارائه نادرست، تقلب و سایر مسئولیتها محافظت کنند. بنابراین، داشتن یک وکیل ماهر قراردادها برای حفظ یکپارچگی و اثربخشی قراردادهای خصوصی یا تجاری ضروری است.
از طرفی در موارد بسیاری نیاز به بررسی یک قرارداد از پیش تنظیم شده است، که موکل ملزم به امضای آن برای تکمیل یک معامله خاص می باشد. وکیل قراردادها با موکل همکاری می کند تا قرارداد موجود را تفسیر کند. لذا با توجه به زبان متراکم قراردادهای حقوقی، ممکن است عاقلانه باشد که از یک وکیل برای درک بهتر مسئولیت های خود و مذاکره برای شرایط مطلوب تر استفاده کنید.
چرا به وکیل قراردادها نیاز دارید؟
وکلای قراردادها به طرفین کمک می کنند تا کسب و کار را تسهیل کرده و از منافع موکل در معاملات تجاری محافظت می نمایند. دلایل قانع کننده زیادی برای گرفتن وکیل قراردادها وجود دارد که در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم:
1. اشراف بر قوانین حاکم بر قراردادها
طبیعی است که افراد در مواجهه با مفاد قانونی یک قرارداد احساس سردرگمی داشته باشند. درک مفاد قرارداد مستلزم آشنایی عمیق با مفاهیم پیچیده حقوقی است، به همین دلیل است که وکلا به طور گسترده قوانین را مطالعه می کنند. خطر از قلم افتادن یا تفسیر نادرست شرایط کلیدی در قراردادها وجود دارد بنابراین عدم مشاوره حقوقی با وکیل و داشتن فرضیات نادرست در مورد یک قرارداد ممکن است منجر به بروز اختلافات حقوقی پرهزینه گردد. پس مشاوره با یک وکیل قرارداد مجرب می تواند این امکان را به طرز چشمگیری کاهش دهد.
2. بستن راههای حیله
وکیل قرارداد تضمین می کند که در صورت نقض قرارداد، طرفین نتوانند از اجرای قرارداد یا پرداخت خسارت شانه خالی کنند. یک قرارداد ناقص می تواند شخص را در مقابل مسئولیت های قانونی آسیب پذیر نماید. در مقابل، یک قرارداد جامع که اهداف طرفین را در بر می گیرد به حفظ منافع همه طرف های درگیر کمک می کند. برای مثال، ممکن است عده ای تعهدات خود را با فنون و ابزارهای حقوقی محدود کنند و این برای افراد عادی قابل شناسایی نباشد.
3. ایجاد شرایط مطلوب
وکیل قراردادها می تواند به گونه ای مذاکره کرده و یا پیش نویس و ساختار قرارداد را تنظیم کند که اطمینان حاصل شود شرایط قرارداد به نفع شما بوده و در عین حال برای طرف مقابل نیز قابل قبول باشد. وکیل می تواند تضمین کند که حقوق طرفین رعایت می شود و مسئولیت ها به حداقل می رسد.
نقش ها و مسئولیت های وکیل قراردادها
وکیل قراردادها مسئولیت های متعددی برای محافظت از حقوق موکلین و محافظت از آنها در برابر مسئولیت های احتمالی ناشی از قراردادها به عهده دارد. در ذیل برخی از وظایف اصلی یک وکیل قراردادها آورده شده است:
مذاکره قراردادی
در مذاکرات برای یک معامله، هر یک از طرفین به دنبال شرایطی هستند که امتیازات بیشتری بدست آورده و تعهدات کمتری را بپذیرند. نقش وکیل قراردادها فراتر از تضمین شرایط سودمند برای مشتریان خود بوده و آنها قصد دارند تا شرایط برای همه طرف های درگیر قرارداد، قابل قبول باشد.
پیش نویس قراردادها
تهیه پیش نویس بر عهده یک وکیل قراردادها است تا یک توافقنامه سودمند دوجانبه ایجاد کند که دقیقاً اهداف طرفین درگیر را منعکس کند. قراردادی که به خوبی تنظیم شده، جایی برای ابهام در مورد حقوق و تعهدات طرفین باقی نمی گذارد، در حالی که مکانیزم هایی را برای حل دوستانه اختلافات از قبیل ارجاع به داوری پیش از توسل به دادگاه ارائه می دهد.
بررسی قراردادها
با توجه به ماهیت فشرده مذاکره و تهیه پیش نویس، افراد ممکن است گاهی اوقات شروط مهمی را در قرارداد نادیده بگیرند. در نتیجه ضروری است که قبل از امضای توافقنامه، یک وکیل قراردادها بررسی جامعی را انجام دهد و از وضوح مفاد و کاهش ریسکها اطمینان حاصل کند. این مرحله برای انجام یک معامله بدون دردسر، حیاتی است.
حل اختلاف
ممکن است افراد پس از بروز اختلاف یا نقض مفاد قرارداد، به وکیل مراجعه کنند. در مواردی که یکی از طرفین به تعهدات قراردادی خود عمل نکند، وکیل، قرارداد حاکم بر رابطه حقوقی را بررسی کرده و ریسک احتمالی و مسئولیت طرف متخلف را ارزیابی میکند. متعاقباً، موکل را در مورد اقدام مناسب، اعم از حل و فصل اختلاف با گفتگو، درخواست خسارت از طریق اقدام قضائی، انتخاب میانجی یا داور و غیره، راهنمایی می کند.
اصلاح قراردادها
با تغییر روندها و شرایط بازار، قراردادهای موجود ممکن است نیاز به تعدیل داشته باشند تا اصلاحات را منعکس کنند. وکیل قراردادها دانش بسیار ارزشمندی در این زمینه داشته و به طرز ماهرانهای درباره اصلاحیههایی که به نفع منافع شما هستند، مذاکره میکند
مهارت های مورد نیاز وکیل قراردادها
وکیل قراردادها ملزم به داشتن مجموعه ای متنوع از مهارت ها برای پیش نویس، بررسی و مذاکره موفق است. در اینجا ویژگی های مورد نیاز برای یک وکیل قرارداد حرفه ای را آورده ایم:
- توجه به جزئیات: خواندن دقیق بندها و شروط و بررسی شرایط صحت و قابلیت اجرا
- دانش حقوقی: بروزرسانی منظم خود با قوانین، مقررات و رویه های قضائی
- مهارت های ارتباطی: ترجمه متون حقوقی پیچیده به فارسی ساده و انجام مذاکره
- مهارت های تحلیلی: قابلیت تجزیه و تحلیل ریسکها، تفسیر بندهای قرارداد، و تنظیم توافق نامه هایی که احتمال مراجعه به دادگاه را به حداقل برساند
- مهارت های مذاکره: پر رنگ نمودن منافع طرف مقابل در مذاکره جهت انجام یک معامله مطلوب برای موکل
- مدیریت زمان: بستن قراردادهای متعدد در بازههای زمانی محدود
- حل مسئله: حل و فصل اختلافات و ابهامات با راه حل های دوستانه و عملی
- مهارت های تحقیق: انجام تحقیقات کامل در مورد قوانین، رویه ها و عرف معاملات
- محرمانگی و اخلاق: رعایت استانداردهای اخلاقی و محافظت از اطلاعات محرمانه
آشنایی با برخی مفاهیم مهم قراردادی
وجه التزام
مبلغی است که در قرارداد با توافق طرفین تعیین می شود تا در صورت تخلف از شرایط قرارداد، توسط متخلف به طرف دیگر پرداخت شود. با پیش بینی وجه التزام در قرارداد، دیگر نیازی به اثبات ورود خسارت و تعیین میزان آن نمی باشد حتی اگر مقدار وجه التزام بیشتر از خسارت وارد شده باشد.
خسارت تاخیر تادیه
مبلغی است که برای جبران میزان خسارت وارده ناشی از تاخیر در پرداخت دین، توسط دادگاه تعیین می شود. جهت استحقاق دریافت خسارت تاخیر تادیه بایستی چهار شرط ذیل تواما" برقرار باشد:
موضوع تعهد، پولی و وجه رایج باشد
طلبکار، طلب خود را از مدیون مطالبه کرده باشد
مدیون تمکن مالی داشته باشد
شاخص قیمت سالانه بانک مرکزی تغییر فاحش داشته باشد
معامله فضولی
اگر شخصی بدون داشتن عنوان نمایندگی نظیر وکیل، ولی، وصی و ... اقدام به معامله مال دیگری نماید، عمل وی فضولی نام داشته و به شخص مذکور فضول می گویند. چنین معامله ای منوط به اجازه مالک اصلی مال می باشد به این ترتیب که اگر معامله را قبول کند، معامله صحیح و چنانچه رد نماید، معامله باطل خواهد شد.
اقاله
پس از انجام معامله و بستن قرارداد، طرفین می توانند با توافق یکدیگر، کل معامله یا فقط بخشی از آن را فسخ نمایند. به این نوع فسخ، اقاله گفته می شود.
تهاتر
هنگامی که دو نفر در مقابل یکدیگر همزمان مدیون شوند یا به عبارتی هر یک در حالیکه از دیگری طلبکار است، مدیون او نیز بشود، با حصول شرایطی بین آنها تهاتر واقع می گردد
مبایعه نامه
مبایعه نامه، قرارداد و سندی است که اثبات می کند بیع (فروش) بین خریدار و فروشنده واقع شده است و طی آن مالکیت مبیع از فروشنده به خریدار منتقل شده است.
قولنامه
قولنامه سندی است که طی آن طرفین تعهد می نمایند که قراردادی (مثلا بیع) را در آینده منعقد نمایند. در واقع قولنامه تعهد به بستن قرارداد است نه خود قرارداد.
خیار
اختیار برهم زدن و فسخ معامله را خیار می گویند و انواع مختلفی دارد که هر کدام در شرایط خاص خود به کار برده می شوند. مثل خیار غبن، خیار عیب و ...
